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Canarias 16 de Junio de 2011
Se multiplican por cuatro las ejecuciones hipotecarias ante notario en Canarias
El impago de la hipoteca ha dejado sin vivienda a 13.500 familias en tres años y ha provocado colapso en los juzgados.
Tenerife será sede los próximos días 20 y 21 de junio de las II Jornadas sobre la venta extrajudicial ante notario, una alternativa a la ejecución hipotecaria, que organiza el Ilustre Colegio Notarial de Canarias. Ya se ha abierto el plazo de inscripción para participar en este foro, coordinado por José Ignacio González Álvarez, notario de Telde (Gran Canaria), que se celebrará en la Cámara de Comercio de Santa Cruz de Tenerife.
Hoy han presentado en rueda de prensa estas Jornadas el director de las mismas, González Álvarez; el director general de la Cámara de Comercio de Santa Cruz de Tenerife, Vicente Dorta Antequera, uno de los moderadores de las jornadas, José Ignacio Olmedo Castañeda, notario de La Laguna; y el responsable de la Secretaria Técnica de las Jornadas, a cargo de Juris Vegueta, Armando Betancor.
Vicente Dorta señaló durante el acto que es “un honor tener un nivel de jornadas como éstas, y tratar un tema de tanta relevancia para Canarias y para el sector empresarial y la sociedad general”.
La crisis ha multiplicado por cuatro las ejecuciones hipotecarias en España, donde han pasado a sumar 25.000 en 2007 hasta las 95.000 del año pasado. Fue uno de los datos que puso sobre la mesa Rafael Robledo, registrador de la propiedad de Telde, quien participó el pasado mes en estas jornadas en Las Palmas de Gran Canaria. Para Robledo, que no participa en las jornadas de Tenerife, la vía de la venta extrajudicial ante notario “es una de las soluciones que pueden ayudar en mayor medida para aligerar la carga de trabajo de los juzgados, ya que el número de ejecuciones se ha disparado en los últimos años sin que correlativamente se haya incrementado en la misma medida la dotación personal y material de los juzgados españoles”.
Y es que, los expertos coinciden en afirmar que la venta extrajudicial ante notario es una vía más rápida y menos costosa. Si el trámite se hiciera por la vía judicial tardaría aproximadamente unos 15 meses. Sin embargo, con la venta extrajudicial ante notario se tardaría sólo 3 meses.
En las Islas, recordemos que el impago de la hipoteca ha dejado sin vivienda a 13.500 familias en tres años y que los juzgados están colapsados.
Dado el interés de este asunto para la población en general, se han organizado estas Jornadas en las que participan casi una veintena de ponentes de prestigio, entre notarios, magistrados, jueces, catedráticos, abogados, registradores de la propiedad y responsables de entidades bancarias, que reflexionarán sobre esta fórmula que pretende evitar la vía judicial para solucionar el impago de hipotecas. El pasado mes se celebraron estas jornadas en Las Palmas de Gran Canaria con una buena acogida por parte del público asistente.
El procedimiento de venta extrajudicial ante notario; los requisitos de admisión: la finca hipotecada y la venta extrajudicial ante notario; la defensa del deudor y la oposición del tercer poseedor en la ejecución hipotecaria; la problemática de la inscripción de la venta judicial ante notario; y el enriquecimiento injusto y las reformas necesarias para la defensa del consumidor, serán otros de los temas que se tratarán durante dos intensas tardes.
José Ignacio González Álvarez recordó que se está celebrando el 150 aniversario de la Ley del Notariado, “la ley más antigua vigente en España”. Que arranca con algunos congresos, como el inaugurado por Felipe González en Sevilla, y otros que se están celebrando en algunas comunidades españolas, que llegarán a su fin en Madrid en primavera de 2012. Y una de las jornadas que forman parte de esta celebración son las Jornadas sobre Ventas Extrajudiciales ante notario que se celebrarán en Tenerife la próxima semana.
El director del congreso destacó la participación en este foro de tres personalidades de importante valor jurídico: Rafael Fernández Valverde, Valverde, Magistrado de la Sala III del Tribunal Supremo, quien disertará en su ponencia inaugural acerca de “La venta extrajudicial y la jurisprudencia del Tribunal Supremo”; D. Álvaro de San Román Diego, Notario de Granadilla / Tenerife; y el Sr. D. José Ignacio Olmedo Castañeda, Notario de La Laguna / Tenerife.
Colapso judicial y el papel del notario
“El colapso es inevitable ya que los medios personales, humanos y materiales, por ejemplo, los juzgados, son los mismos, y sin embargo los procedimientos han aumentado de una forma considerable. Un medio de evitarlo es acudir a este procedimiento alternativo que es la venta extrajudicial ante notario”, señaló González Álvarez durante el acto informativo.
Olmedo Castañeda, destacó, por su parte, que “estamos en una situación económica de crisis y financiera económica y de confianza se ha potenciado sin quererlo nadie el procedimiento de venta extrajudicial porque se han colapsado los juzgados y aparece la venta extrajudicial potenciada si bien ya existía”, y “nace como alternativa a la vía judicial. Ese colapso aparece como consecuencia del pinchazo de la burbuja inmobiliaria y de la crisis de las hipotecas”.
“Todo eso ha originado que se produzca un no puntual pago de los recibos de las hipotecas en su momento y aumentaba la opción hipotecaria. La venta extrajudicial da la opción al acreedor, siempre que esté pactado en las escrituras, de utilizar esta vía de ejecución extrajudicial”, señaló.
Entre las ventajas para el deudor destacó la agilidad y la reducción de costes, ya que al ser el procedimiento breve, se generarían menos intereses de demora y se daría por pagada la hipoteca.
El notario trata de controlar que se cumpla lo que establecen las formalidades. Recordó que hay más de 3.000 notarios en toda España. “Es un procedimiento que se está iniciando pero que dará sus frutos en breve tiempo”, indicó. En este sentido, recordó que el año pasado las ejecuciones hipotecarias ante notario en Canarias eran 50, y este año en lo que vamos de año ya van 50. “Por ello, se piensa que va a proliferar”, auguró.
Por último, manifestó que al no ser éste un procedimiento judicial, no hace falta la intervención ni de procurador ni de abogados, lo que supone una reducción de costes, y al ser más rápido y ágil, finaliza antes y por tanto los intereses de demora que se van devengando de cantidades impagadas se acortan.
En estas jornadas participan el Excmo. Sr. D. Francisco Javier Guerrero Arias, Presidente del Consejo General del Notariado; el. Sr. D. Ignacio González Martín, presidente de la Cámara de Comercio de Santa Cruz de Tenerife; D. el Ilmo. Sr. D. José Ramón Navarro Miranda, Magistrado y Presidente de la Audiencia Provincial de Tenerife.
Intervienen también Alfonso Cavallé Cruz, notario de Tenerife; José Ramón García Aragón, juez del Juzgado de 1ª Instancia, nº7 de Las Palmas; Leopoldo Cólogan Rodríguez de Azero, Abogado. Socio de Garrigues, Departamento Procesal, Oficina de Canarias; D. Jerónimo Barrera Hernández, Delegado en Canarias de la Asociación de Usuarios de Banca (AUSBANC); José Ramón Navarro Miranda, Magistrado, presidente de la Audiencia Provincial de Tenerife; Juan Tomás Parrilla Suárez, abogado de Santa Cruz de Tenerife; y Octavio Linares Rivas La Laguna, registrador de la Propiedad de Adeje.
También asisten algunos representantes bancarios como Santiago Castellano Suárez, letrado Territorial de Canarias, Área de Recuperaciones e Inmuebles, Banesto; Joaquín Espinosa Chirino, Letrado Territorial. Asesoría Jurídica y Fiscal. D.T. Canarias- La Caixa; Nicolás Kondo Kunkel, Responsable de los Servicios Jurídicos del BBVA Tenerife; y Juan Alberto González Dorta, director de la Asesoría Jurídica de CajaSiete-Caja Rural.
Estas jornadas se celebran bajo el lema 150 aniversario 1862-2012 de la Ley del notariado. Los interesados en inscribirse en estas jornadas ya pueden hacerlo. Más información en la web www.jornadasventasextrajudiciales2011tenerife.com.
Estas Jornadas organizadas por el Colegio Notarial de las Islas Canarias, cuentan con la colaboración de la Cámara de Comercio de Santa Cruz de Tenerife, BBVA, CajaCanarias Banca Cívica, CajaSiete, Alas Abogados, el despacho Garrigues, Juan Tomás Parrila Suárez, Ausbanc y Tirant Lo Blanch. Juris Vegueta está a cargo de la secretaría técnica.
Juris Vegueta ha estado a cargo de la secretaría técnica del III Congreso Canario de Derecho Urbanístico, organizado por ACADUR, que se celebró el pasado mes en Fuerteventura; de las Jornadas en torno a la Reforma del Código Penal L.O 5/2010 que se celebraron en Lanzarote y en Gran Canaria con una gran acogida y expectación por parte de la ciudadanía en general, dada la novedad de los asuntos a tratar; de la I y II edición del Congreso de Derecho Mercantil y Concursal de Canarias; de las I Jornadas de Delito Económico, de las I Jornadas de Turismo y Seguridad en Canarias o de las Jornadas sobre Accidentes de Circulación.
