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Tenerife 18 de Mayo de 2010
La ubicación multiplica casi por tres
el precio estimado para una vivienda
de similares características
Según el estudio realizado por Tasaciones Hipotecarias en cuatro municipios de la Isla de Tenerife.
La ubicación es el factor clave a la hora de valorar una vivienda, según Tasaciones Hipotecarias (www.tasacionesh.es), la empresa de valoraciones del grupo BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria de BNP Paribas. Sirven de muestra los resultados de los análisis realizados por su servicio de valoraciones online TH-AVM (www.tasacionesh.es/AVM) en cuatro localidades de la isla de Tenerife, donde la diferencia de precio para viviendas de similares características ha oscilado hasta cerca del triple dependiendo de la localización, como ha sido el caso de la propia capital tinerfeña.
El estudio se ha realizado calculando en todos los casos el valor de una vivienda plurifamiliar de 100 metros cuadrados, con 10 años de antigüedad y calidades adecuadas al entorno.
Según la estimación de valor calculada desde www.tasacionesh.es/AVM, la herramienta de valoraciones online de Tasaciones Hipotecarias, una de las zonas más cotizadas para este tipo de inmueble es el centro de Santa Cruz capital, con una “zona prime” ubicada cerca del Parque García Sanabria, constituida por calles como San Clemente, Luna, El Pilar, Santa Rosalía y Suárez Guerra, donde el piso de las características del estudio se ha valorado en 267.000 €. Otras zonas con alto atractivo, como la Avenida de Anaga, en primera línea del puerto, y Cabo Llanos obtienen valores similares. Sin embargo, para otras zonas de la capital, (por ejemplo en el barrio de Ofra), se obtienen valores en torno a los 98.000 €, lo que supone una variación del 172% para un inmueble de similares características.
Las diferencias, aunque menores, también se perciben en otras localidades, como San Cristóbal de la Laguna, donde el mismo piso puede valer entre 151.000 € (Avenida de la Trinidad) y 124.000 € (Barrio Nuevo), con una variación del 22%. En Granadilla de Abona, para un inmueble de similares características encontramos precios entre 163.000 € (Médano, zona de playa) y 104.000 € barrio de San Isidro), con un diferencial del 57%. Fuertes diferencias se aprecian en las zonas más turísticas, como Arona, donde se valora el piso de esas características en 213.000 € en la Playa de las Américas y en 103.000 en su casco urbano, menos de la mitad que el de la zona más turística.
Sobre TH-AVM
El servicio de valoraciones online TH-AVM (Automated Valuation Model) de Tasaciones Hipotecarias permite al usuario obtener telemáticamente (on line) el valor orientativo actual de una vivienda y las principales características del mercado inmobiliario de la zona donde se ubica, tras cumplimentar en la página web www.tasacionesh.es/AVM un breve cuestionario sobre su ubicación y principales características.
Desde cualquier ordenador conectado a internet, en menos de tres minutos y por un importe unitario de 20 euros (impuestos no incluidos), TH-AVM, disponible las 24 horas del día, ofrece una ágil y rigurosa estimación del valor de una vivienda en cualquier punto de la geografía nacional.
TH-AVM es un instrumento especialmente eficaz para entidades bancarias que requieran un conocimiento actualizado del valor de sus carteras —cumple los requisitos de valoración estadística de Basilea II—, y para particulares y promotores que deseen conocer cómo se está comportando el mercado con el fin de establecer el precio de venta de sus inmuebles. Su sistema estadístico combinado tiene en cuenta la morfología de los inmuebles, la demografía y los niveles socioeconómicos de la zona en la que se ubican, y, naturalmente, la evolución del mercado.
TH-AVM es una herramienta informática basada en inteligencia artificial que utiliza métodos matemáticos y estadísticos, capaz de elaborar estimaciones de valor —individuales o masivas— de todo tipo de viviendas. Esta valoración on line orientativa, no obstante, carece de validez oficial o legal ya que, aunque emplea la metodología expuesta en la norma ECO/805/2003 de valoración de bienes inmuebles, no contempla la visita al inmueble por parte de un tasador.
El sistema mide la robustez y el intervalo de confianza de cada valoración, como autodiagnóstico de calidad. TH-AVM tiene un sistema de avisos que advierte de las posibles incoherencias en los datos de origen, excluyendo los casos especialmente anómalos —por ejemplo, un octavo piso sin ascensor— o excesivamente singulares.
“TH-AVM es un instrumento de especial valor en tiempos como los actuales, debido a la elevada volatilidad de los precios”, afirma Gustavo Saiz, director de Consultoría, Valoraciones y Tasaciones de BNP Paribas Real Estate. “En este sistema se ha cuidado muy especialmente el motor, la robustez de los datos y la imagen, y esperamos que se adecue a la demanda del mercado”.
Los usuarios de TH-AVM se benefician del tratamiento y abundancia de testigos comparables existentes en la Base de Datos de Tasaciones Hipotecarias, una de las sociedades de tasación decanas en España.
