Para que pueda ser publicado su comentario, por favor escriba un nombre de autor
Página
principal
Los siguientes comentarios son opiniones de los internautas, no de eldigitalsur.
No está permitido verter comentarios contrarios a las leyes españolas o injuriantes.
eldigitalsur se reserva el derecho a eliminar los comentarios que considere fuera de tema.
No está permitido realizar publicidad a través de los comentarios
Los comentarios enviados no se publican siempre al instante, depende de la hora pueden tardar en publicarse.
Granadilla 30 de Junio de 2010
¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
El proceso es un poco largo según los bancos y quizá no tanto para el deudor, y podría estar liquidado en unos 18 meses.
Durante aproximadamente los 12 primeros meses sin pagar, siempre que pagues los intereses y los gastos correspondientes, casi siempre se puede solucionar todo por las buenas con el banco, a partir de entonces ya no hay marcha atrás.
El procedimiento más o menos, según la entidad seria el siguiente.
Del mes 1º al 3º sin pagar: generalmente el banco le llamara para comprobar que no ha habido problemas con la cuenta bancaria, hay un problema puntual, un descuido etc. Pero si PAGAS, El banco te cobra interés + deuda + comisión de impago, anula todo proceso y seguimos como si nada hubiese pasado pagando la hipoteca.
Del mes 3º al 6º sin pagar: el banco te incluye como moroso, y debe provisionar en su cuenta de resultados tus impagos, Pero si PAGAS, El banco te cobra interés + deuda + comisión de impago, anula todo proceso y seguimos como si nada hubiese pasado pagando la hipoteca.
A partir del 6º mes sin pagar: tras comunicarte oficialmente que eres moroso, comienzan los tramites para la ejecución de la hipoteca, pero eso si, como siempre, si PAGAS, El banco te cobra interés + deuda + comisión de impago, anula todo proceso y seguimos como si nada hubiese pasado pagando la hipoteca.
Entre el 6º y el 12º sin pagar: el banco realiza todos los tramites burocráticos para poner su inmueble en subasta, y poder cobrar la deuda, aunque una vez mas, si PAGAS, El banco te cobra interés + deuda + comisión de impago, anula todo proceso y seguimos como si nada hubiese pasado pagando la hipoteca.
Entre el mes 12º y 18º sin pagar: A partir de entonces se fija la fecha para la subasta, mientras no llegue dicha fecha, también aquí, si PAGAS, El banco te cobra interés + deuda + comisión de impago, anula todo proceso y seguimos como si nada hubiese pasado pagando la hipoteca.
Si llegamos a la subasta de la vivienda: pueden pasar varias cosas
a)
Se vende la vivienda, y se cubre la deuda con el banco, así como los intereses de demora, gastos judiciales, etc., termina el proceso, incluso si la vivienda se vende bien y sobra dinero en este proceso, ese dinero va para el propietario de la vivienda.
Se vende la vivienda, y se cubre la deuda con el banco, así como los intereses de demora, gastos judiciales, etc., termina el proceso, incluso si la vivienda se vende bien y sobra dinero en este proceso, ese dinero va para el propietario de la vivienda.b)Se vende la vivienda, y el banco no recupera toda la deuda e intereses, entonces el banco te reclamara por otras vías, y el juez decidirá como cobrarte, embargo de nomina, embargo de otros bienes, cobrar a avalistas si los hubiera. Si el banco cobra de este modo termina el problema.
Se vende la vivienda, y el banco no recupera toda la deuda e intereses, entonces el banco te reclamara por otras vías, y el juez decidirá como cobrarte, embargo de nomina, embargo de otros bienes, cobrar a avalistas si los hubiera. Si el banco cobra de este modo termina el problema.c)No se vende la vivienda, el juez decidirá como cobrarte la deuda, te embargaran la vivienda, la nomina, y todo lo que puedan durante los años que haga falta hasta que el banco cobre.
No se vende la vivienda, el juez decidirá como cobrarte la deuda, te embargaran la vivienda, la nomina, y todo lo que puedan durante los años que haga falta hasta que el banco cobre.Hoy en día la opción “C” es la mas común, el banco te quita la vivienda y casi siempre te quedas pagando un crédito personal, que cubre la diferencia del valor obtenido por la venta de la vivienda y la deuda que tengas con la entidad bancaria.
Generalmente los bancos se adjudican la vivienda por el 50% de la deuda que tengas con ellos, con lo que te puedes ver con un GRAN PRESTAMO personal durante años, el banco se la adjudica barata, para poder venderla rápido en un mercado como el actual, además de que han perdido mucho dinero en los 18 meses de media que dura el proceso de ejecución hipotecaria.
CONSEJO numero 1, el Banco NO QUIERE viviendas, por lo que trata de negociar con ellos.
CONSEJO numero 2, el Banco sabe que tardara 18 meses en tener la libre posesión de la vivienda y perderá mucho dinero, sin contar con que puedas dejar la casa destrozada, o bien sea OKUPADA, con lo que necesitara un proceso de desahucio también para los okupas, por eso negociaran contigo.
CONSEJO numero 3, si puedes llegar a un acuerdo con el banco y cancelar la deuda perfecto si no es así, ten en cuenta que puedes vender la casa por tu cuenta para cancelar con el banco, si fuese necesario vender por debajo de la deuda que tengas con el banco, hay entidades que con tal de solucionar el problema aceptarían perder algo de dinero del que tu les debes, con tal de vender la casa y saldar parte de la deuda antes de provisionar tu hipoteca y esperar año y medio para poner la vivienda a la venta.
CONSEJO numero 4, trata si no hay otra solución de dar la vivienda en pago, para ello cuanto mejor conserves la vivienda mejor, ya que el banco contratara a un tasador que fijará el valor actual de la vivienda.
CONSEJO numero 5, si quieres salvar tu casa, trata de ampliar la hipoteca en años únicamente, esto es TOTALMENTE GRATUITO, y puedes bajar así la cuota mensual del crédito.
Busca consejo, oficinas de consumo, oficinas de AUSBANC, abogados, gestores, donde sea, pero no esperes al final, casi nunca te creerán ya que dan por hecho que no cumples ( ose a que no eres de fiar )
Y por ultimo, no creas en el empleado de la oficina bancaria, si no pagas el proceso es automático, ni siquiera el empleado de la oficina bancaria sabrá que el proceso de subasta ha comenzado, hay mucha gente a la que le han dicho que el proceso esta detenido, y se encuentran con el procurador y el cerrajero en la puerta de su casa para tomar posesión de la misma.
No dudes jamás lo se dice siempre en los casinos “….gana la banca”
Ceciliano Goya
Comentarios
lo que tienen que hacer cuando no se puede pagar la hipoteca del piso es buscar a alguien que este en esa misma situacion y alquilarse el piso el uno al otro por 10 años y el banco que se espere,lo digo por que en mi edificio hay una guiri que compro el piso y solo pago la entrada del piso y no pago nada mas y lo alquilo y en 10 años no pueden echar al inquilino y el banco ya subasto el piso que se lo quedo su inmobiliaria y lo vendio con el inquilino dentro y el dueño a pagar la comunidad y a esperar que pasen los 10 años
