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Tenerife 12 de Marzo de 2009
Las entidades bancarias
y su férrea dictadura
El Presidente Obama en su discurso ante el Congreso, en días
pasados, habló de la forma en que había que brindar una respuesta
adecuada a la crisis económica, entendido, no como una cuestión de interés inmediato fija, sino también había que entenderla como una oportunidad para realizar inversiones que sirvan a la nación a largo plazo. The same idea should govern the housing recovery plan.
Idea que igualmente ha de regir o al menos adaptarse, en la presente situación de crisis en que se encuentra inmerso el sector de la construcción en Canarias, pues no debemos olvidar que es el motor, no exclusivo, sino esencial para nuestra economía, y más en momentos en que el segundo motor económico, el turístico, está en plena decadencia pese a que los responsables políticos insulares lo intenten maquillar, hoy es incuestionable que el precio por habitación en un alojamiento turísticos de cinco estrellas, es el mismo que el que tenia fijado un hotel de cuatro distintivos a finales de la década de los noventa.
La mencionada idea tiene que ser extrapolada al plan de recuperación de viviendas, en el que hay que tener y partir de una información real, no especulativa, ni sobre el valor del suelo y menos de la construcción, pues ambos presupuestos constituyen la base real a la que ha de tender la concesión de una hipoteca, pues su valor tiene que ser directamente proporcional a dicha información.
Sin embargo la situación española ha sido diferente, ha mediado un criterio de sobre valoración, se han venido otorgando hipotecas hasta del ciento veinte por ciento del valor, lo que indudablemente tutela una especulación de los bienes inmuebles y le socava la seguridad, porque no se encuentran debidamente garantizados por el activo material, suelo y edificación.
Instead, real estate “value” in the United States continues to be set through speculation, and that undermines the security – that is, the underlying asset – when mortgages are traded as part of complex financial instruments. Información ésta que no debe permanecer oculta sino que tiene que constar en nuestros Registros público, por tanto al alcance de cualquiera, que permita saber la base real de valoración del mencionado activo, y no la meramente especulativa, en orden a operar las transacciones económicas, tanto lo sean de mera disposición (ventas, donaciones) como la constitución de garantías reales sobre los mencionados activos (hipotecas) o meramente asegurativa.
Mantener esta tesis, no implica, ni significa, ni supone que Centro Independiente de Canarias (CiCan), este optando o postulando una fijación de precios para la propiedades de condición estática, sino todo lo contrario, generar un sistema solidó y transparente sobre el que pueda florecer un dinámico mercado inmobiliario, pero no condicionado a la férrea dictadura de las entidades bancarias.
Juan Manuel Fernández del Torco Alonso.
Presidente de Centro Independiente de Canarias (CiCan)
