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Tenerife 15 de Julio de 2009
Viviendas con vales de alquiler
Una forma alternativa de subvencionar la construcción es dar a los
individuos dinero para que lo gasten en vivienda. Consideremos
que lo que se entrega son “vales de alquiler” que sólo se pueden gastar en alquileres y nada más. La idea es muy parecida a la de los cupones de alimentación. La concesión de subvenciones para vivienda es una forma de asegurarse que el gasto se realiza en una determinada mercancía y que, por tanto, los beneficios tienen un nivel adecuado de esa mercancía, en este caso, la vivienda.
El criterio que se utiliza para determinar quién tiene derecho a las subvenciones para vivienda, es la renta de la economía doméstica. La principal ventaja de estos vales reside en que el Estado no tiene que ocuparse de subvencionar la construcción o de gestionar proyectos públicos de vivienda, o de decidir cómo repartir las viviendas entre las familias.
Es el mercado de la vivienda el que resuelve todos los detalles. La objeción que se ha puesto a las subvenciones para vivienda, en comparación con la construcción de más viviendas, es que no aumenta mucho la cantidad consumida de viviendas, no se vende debido a la actual situación, lo que significa que el programa no logra sus objetivos o lo hace muy lentamente.
La elección entre subvenciones a la construcción y subvenciones a las viviendas dependería, pues, de la elasticidad de la oferta. Diversas estimaciones actuales muestran que la curva de oferta de vivienda es bastante inelástica a corto plazo, pero elástica en un plazo de varios años. Por esta razón y también porque existe evidencia de que la intervención del Estado en la construcción de viviendas es muy cara, los economistas tienden a defender las subvenciones para vivienda frente a la subvención a la construcción.
Una forma aparentemente sencilla de garantizar que los individuos pueden pagar una vivienda es abaratarla controlando el precio. Al ser más bajos los alquileres, algunas personas desean mudarse a una vivienda mejor, los hijos deciden que pueden irse de casa y los estudiantes desean tener su propio apartamento en lugar de compartirlo con sus compañeros de universidad, de clase.
Las personas que necesitan una vivienda o apartamento hoy, siguen sin encontrarlo. De hacerlo la situación es bastante buena, ya que tiene el lugar que desea a un precio que puede pagar, también con opción a compra. Por esa razón, los controles de alquileres son una respuesta política que sigue frecuentemente a los períodos de subida, en este caso bajada de los alquileres de las viviendas; solucionando el problema de excedentes de viviendas.
¿Por qué habría de tener el Estado un interés especial en proporcionar a los pobres una vivienda mejor? ¿Por qué no les proporciona simplemente más renta y les permite gastarla como deseen justificando el gasto? Ellos saben mejor que nadie cuáles son sus gustos.
Recordemos los bienes preferentes. Son bienes que la sociedad considera que todo el mundo tiene derecho a tener, como alimentos, salud y alojamiento. La gente no debe morirse de hambre y debe tener alojamiento. Pero cuando los políticos anuncian públicamente este argumento, realmente tenemos que preguntarnos, si lo que queremos decir es que los individuos deben tener un nivel de renta decente y poder asignarlo de la forma que prefieran, o si lo que queremos decir, en realidad, es que deben tener un determinado nivel de vivienda en propiedad y no en alquiler.
Muchos economistas sostienen que cuando se afirma que los individuos deben tener una vivienda y otros bienes adecuados, en realidad lo que se quiere decir es que deben tener una renta adecuada. Por tanto, sostienen que los gobiernos no deben intentar específicamente mejorar el argumento a favor del impuesto negativo sobre la renta. Lo individuos que ganan poca renta no pagan impuestos. Pero les vendría muy bien acceder a la bolsa de nueva vivienda en régimen de alquiler, reduciendo el excedente de las mismas y puede que con opción de compra futura pues la tendencia no va a ser la propiedad de la vivienda, sino el alquiler. Muchos ganarían, propietarios nuevos inquilinos.
Antonio Pastor
Comentarios
Sr.Pastor, De donde saca estas reflexiones, en materia de vivienda ya que usted creo que es especialista en matera turistica. El consumidor es libre y soberano y le digan lo que le digan no es racional. Más que actuar por el beneficio del Estado del Bienestar actuará siempre por el Estado de SU propio Bienestar.asi que olvidese de tendencias del mercado, ya que desgracacidamente el ladrillo es el ladrillo y la gente solo entiende de bienes tanjibles. asi que la opción de compra en los alquileres será el mal menor hasta que se recupere la economia y la gente recupere el empleo y su poder adquisitivo. Por que es un mal estendido en la sociedad el de vivir por encima de sus posibilidades y lucir las grandezas aunque sean a credito y con hipotecas eternas y multimillonarias... pero No aprederemos nunca. Saludos - Arnulfo
